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将房登记在未成年子女名下
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购房贷款还清 别忘撤销抵押登记
今年来，市民迎来了买房的又一大利好——少交契税。不论是准备买房的，还是买过房没来及缴税的都可以享受到新政带来的福利。也有不少人开始盘算将手里的一套房贷还清，再购买第二套房。这就涉及到提前还贷的问题了。房贷提前还款划算吗？购房贷款还清以后还需要办理什么手续？
还清贷款别忘撤销抵押登记
据悉，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管部门撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行交易。
三种情况不宜提前还贷
银行业内人士提醒，提前还贷不一定适合每个人，以下几种情况不适合提前还贷。
一是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享受较低折扣的利率优惠，即便利率调整前后相差也不大。
二是等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。
三是等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
责任编辑： tiantian
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