投资实力商铺，做商人的房东比什么都强

——专访“玩转商铺第一人”易伟文

   本网讯（通讯员谢道喜） 5月28日，中建·宜昌之星商业示范区开放暨招商启幕仪式，在营销中心盛大启幕，500余位宜昌各界领导、特约商家、媒体、VIP客户共同鉴证了宜昌中央商务区的华彩呈现。

    活动上，主办方特别邀请了国内知名商业地产分析专家、武汉“玩转商铺第一人”易伟文，为现场商家和宜昌市民解读了商铺投资的前景和技巧，会后易先生接受了记者的专访。

    记者：易总您还，俗话说“一铺养三代”，长期以来，商铺是投资者投资商业地产最普遍的选择，尤其是在商品房受到史上最严调控后，不少投资者将资金投向了商铺，在目前的市场情况下，您认为商铺投资回报率怎么样？

    易：商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。成功的商业运营更能令商铺价值与日俱增，商铺投资的回报率是远远大于其他的投资的，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值，而且商铺的回报是比较稳定的。近年来，宜昌的快速发展也吸引了许多外地人来宜昌投资商铺，所以商铺的价值和回报率是大家有目共睹的。

   记者：对于投资商铺你有什么诀窍可以和我们分享？

易：首先不是看谁出的租金高就租给谁，而是看谁生存的更久，谁的生存力更强，这就是放水养鱼论。当我判断投资者能在这一片区生存的更久，一开始会给予可观的优惠，但是交租周期尽量缩短，当投资者的生意稳住脚，也更有能力付出更高租金的时候，他已经离不开这片商业区域，这时商铺价值提升，价格上涨是没有问题的。

再者，选择商铺最主要还是调研各个地段转让费，转让费高的一定是受到市场追捧的地段，必然有很好的发展趋势。买住宅，大不了就是买贵了，放那里租金少点也能租出去，可商铺若是买错了，贱卖贱租都“倒腾”不出去，所以，选择有实力、有潜力的商铺就尤为重要了。

    记者：看了中建·宜昌之星的商业规划和实景建设，您认为中建·宜昌之星商铺未来发展前景将如何？

易：中建•宜昌之星是排名世界500强第37位“中国建筑”旗下最具竞争力和价值创造力的中建三局打造的，汇聚购物、娱乐、美食、运动、观光等多元功能为一体的现代商业巨擘，本次推出的优质社区商铺，犹如地产原始股，借力整体商业规划，拥有一大批独特价值点，升值潜力巨大，势必成为十分抢手的“香饽饽”。

而且，中建·宜昌之星目前已经有2000余户业主，未来整个社区将超过10000户业主，这是一个庞大的消费人群，此外项目地理位置、交通区位优势都非常明显，也集聚了很多成熟的社区，消费人群数量多，而且消费能力也比较高。交通沿线的商铺升值潜力很大，主干道客流量比周边的客流量高3至4倍，客流量就是财流量，商铺的价值也就体现出来了，这一点中建·宜昌之星可以说优势非常明显。