上一篇
新房缺柱子 开发商承担3万多元维修费再退13万下一篇
大妈卖房后买小产权房 7年未迁出户口被判赔20余万“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。
王女士就因为买不到房而深感苦恼。她想买艮北的一个楼盘,愿意接受七成首付,结果被全款付清的购房者给挤掉了。
“这些人怎么那么有钱,动不动就全款付清?”王女士深深感慨。
事实上,真的如此吗?钱江晚报记者经过调查发现,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。
换一种贷款方式,买到房的几率大增
“我可以出七成首付,但开发商告诉我必须要全款才能买到,其他客户都是这种情况。”和王女士的遭遇一样,吴先生告诉记者,他将购房目标锁定在钱江世纪城和城东的几个楼盘,问下来,几乎都要求购房者一次性付款。
吴先生很困惑:“都知道房子好卖,但哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者,看中的房子总价接近500万元,没法全款付清,必须做按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢,所以一次性付款的购房者优先。
吴先生以为自己买不到房子了,但前不久,他经过一位从事金融业的朋友点拨,顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款,朋友让我去把房子抵押贷款,贷出来的钱不就可以凑齐全款了?他说投资买房的人很多都这么干的。”
某银行工作人员告诉记者:“一般来说只要购房者自己名下有房,就可以将这套房子抵押给银行,从而贷到一笔钱,有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况(该套房贷在同一家银行办理),也会愿意做抵押。比如说一套100平方米的房子,市场评估价是2万元/平方米,抵押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。”
银行按揭贷款额度降低后,“房抵贷”业务很吃香
记者询问了多家银行的工作人员,目前这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展。
“目前房贷的额度普遍吃紧,像我们除了合作的开发商还会有一定额度外,都不放款。”某银行客户经理表示,因为少了一大块原本热门的房贷业务,为了完成业务指标,“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
记者了解到,虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱,只能用来经营和消费,不能用于购房,但因为监管难度大,银行也很难确定借款人到底拿钱去做什么。
“以消费的名义贷出来,然后先把这个钱打到一个目标账户,比如熟人或亲戚,对方再把这笔钱返还给你,你再拿着这笔钱去买房,就很难监管了。”某业内人士表示,这种做法早就有了,“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或装修的,最常见的就是在合同上标注,向银行抵押贷这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”
这样做的购房者,很多是为了凑齐全款
某银行客户经理告诉记者,以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式,但风险很大。
“不过目前来找我们做抵押的客户,大部分是为了凑齐剩余的房款,只是为了资金周转,在授信的时间内,基本都可以还完贷款。”
“我们银行目前抵押贷款的利率是年化6.6%,授信三年,长的有十年,而大部分银行的这种业务,都可以随借随还。”某银行工作人员表示,如果按照目前的行情,手里抵押的这套房产再加上新买的房子,同时都在增值,“去掉还贷的利息,增值部分还有的赚。”
一位从事抵押贷款业务的掮客告诉记者:“一般客户工作稳定有房产的,都能办出抵押贷款,如果客户是做生意的,经营状况良好,那么利率还有一定的优惠。我们公司和众多银行合作,这两个月来经手办了二三十单抵押贷款,客户都是贷出钱凑全款买房的。”
浙江合创律师事务所的律师表示:“这些购房者贷款额度不大,所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面,尽管有规定该笔贷款不能用于买房,但银行放贷后的监管力度不大,即使被查到,只要把贷款的钱还上就没问题。”
责任编辑: maomao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房准备:买房时如何选择开发商?
2买房贷款须知:银行贷款审批进度怎么查询?
3公积金贷款和商业贷款有什么区别
4找中介买新房有什么优势 如何避免受骗
5收房的流程是什么 收房验房应该看什么地方
6贷款买房需要什么条件 贷款买需要什么材料
7哪些情况可以不交物业费
8为什么不能买小产权房 小产权房有哪些类型
9开发商延期交房如何维权
10公积金提取流程是什么 提取条件有哪些
宜昌哪个区买房最好?宜昌好房推荐!
2023-10-12 15:23:03
宜昌房价走势最新消息2023,热门区域房价是多少?
宜昌房价2023年最新房价多少
宜昌东山开发区买房,纠结北大资源·颐和府、北大资源·颐和汇怎么选?
宜昌买房哪些楼盘值得一看?这几大项目不容错过!
买房须知:买房定金和订金的区别有哪些?
在宜昌买房怎么样?买房要注意什么?
宜昌外地人买房条件2023新规!!!
又是“十一”看房季,实地挑房有哪些“必看”细节?
别只盯着房价!容易被忽视的房贷利率, 同样会影响买房大计
购房准备:买房时如何选择开发商?
买房贷款须知:银行贷款审批进度怎么查询?
买房须知:期房的购买流程包括哪些环节?
腰线层会有什么影响?腰线层一般在哪一层?
房贷办理商转公有啥条件?办理商转公有什么好处?