房屋按揭贷款收紧 多家银行利率上浮

广州市内四家国有银行日前同时发声，称2月1日起首套房贷利率将上浮10%起，二套房贷利率则执行最低较基准利率上浮15%，一时间引起朋友圈的热议。宜昌的房贷利率现在是多少？今后还会不会上浮？昨日，记者就此采访了宜昌城区部分银行。
普遍基准利率上浮15%　

最高达25%　

“因为刚开年，贷款政策还没有下来，但国家的管控还是从严的，不分年底和年初，现在都不太好贷。”宜昌城区某商业银行客户经理对以购房者身份前来咨询的记者表示。

记者走访了城区多家银行发现，房屋按揭贷款目前仍然处在收紧状态，并未出现历年的放松甚至“井喷”之势。

据了解，年初往往是银行放贷热情高涨的时节。尤其是最近几年，央行对于商业银行信贷投放节奏管控有所放松，信贷数额大幅超出市场预期。2016年1月新增人民币贷款2.5万亿，去年1月也突破了2万亿元。不过，年初贷款高增长的节奏或在今年有所变化，其征兆之一就是房地产贷款的紧缩。

近日，在对建行三峡分行、农行三峡分行、交行宜昌分行、三峡农商银行等商业银行网点的实地调查中，记者发现除了为数不多的几家银行外，大部分商业银行都透露出房屋按揭贷款较难操作的态度。相比去年同期，多家银行首套房贷利率大都进行了上浮，如农行上浮15%，中国邮储银行上浮15%，工行上浮15%，三峡农商行上浮20%，建行上浮25%等。

月供金额再涨“等贷”时间较长

“我去年10月份买的房子，申请的房贷昨天终于批下来了。”2月5日，家住城区的杜先生，去年10月份通过城区一家中介购买了一套二手房，向一家国有银行申请了房贷。之后他多次询问银行什么时候能够放款，但一直没有得到明确答复。“前后等了4个月的时间，昨日终于收到消息，说已经放款了。”

记者留意到，从去年底到今年，城区银行房贷放款时间明显拖长，从最短一两周时间的“秒放”，到放款动辄等几个月。

对此，有银行房贷工作人员介绍，今年房贷额度不宽裕。“现在还是实施规模管控，申请放款需要等较长时间。”按照目前的情况来看，合作楼盘的放款时间为2~3个月，但一些二手房因为流程较多，等上半年才放款的情况也会出现。

首套房贷利率上浮15%，对购房者影响几何？记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账：按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万元的利息。
房贷持续收紧年初比年尾好贷

为何宜昌房贷利率在年初出现上调？有银行业内人士表示，首先，监管趋紧，以前银行视个人住房按揭贷款是个宝，因为风险低，有抵押，所以有求必应。随着监管趋严，银行资金越来越少，难免捉襟见肘。银行这么做主要是为了防范房地产市场的金融风险。

据此判断，上半年，个人抵押贷款收紧的趋势还是会维持一段时间。下半年利率是否会下调，还需要观察。

记者走访了城区多家房产中介机构，一家房产中介经纪陈女士告诉记者，目前刚需客户购房热情较高，但房贷审批缓慢。一般按照往年的经验，银行每年从1月份开始就会有新的额度出现，这个时候放款就会增多，后半年完成贷款额度后放款会很慢。记者也从农行三峡分行了解到，一般来说每年的一季度银行放款都会松动一些，这个时候不仅能够贷到款，且等待的时间也相对短一些。