上一篇
年初买房和年底买房的区别这么大 看完吓一跳下一篇
岁末年初换工作这样处理公积金去年经历了5次降息,临近春节了,不少购房者们考虑提前还款,那么经历了这几次降息之后,真的适合还款吗?其实不然,每个人的实际情况和贷款情况不同,并不是所有人都适合提前还款,即使可以提前还款,也需要精打细算,说不定还能少还点利息呢。今天我们就来看看下面这几个打算提前还贷的购房人(均为次年调息)。
缩短还款时间比减少月还款额更节省利息
李先生去年2月份申请了50万元房贷,期限20年,当时是按照贷款基准利率6.15%申请的,今年手头宽裕了许多,他打算提前偿还10万元,目前是按照等额本息还款法还款的,我们都知道,部分还款有两种方式,一是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,那么应该选哪种方式更能节省利息呢?
假设从2016年3月19日开始提前还款,用融360提前还款计算器,结果如下:
从上面两张图可以看出,缩短还款时间,总共可以节省利息支出163529.86元,而减少月还款额只能节省66201.66元,所以李先生要选择部分还款的话,选缩短还款时间的方式更能节省利息。
还贷年限已经过半,不适合提前还款
不过,并不是所有人都适合提前还款,比如这位王先生,2005年4月份申请了50万元房贷,期限20年,按照等额本息还款法已经偿还了快11年。
融360的建议是,不适合提前还贷,因为对于选择“等额本息还款法”的人,如果贷款年限过半就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的,但一开始还的大多是利息,到后面主要还本金,利息越来越少。加上王先生的借款金额又不高,月供压力应该不大。
申请了公积金贷款的人可视情况决定是否提前还款
刘小姐5年前跟爱人共同申请了公积金贷款50万购买了套2居室,贷款时间20年,去年二孩政策放开后,夫妻二人,打算再要个二胎,今年年初就发现成功怀孕,预产期就在10月份,二宝出生后,父母会过来帮忙照看孩子,现在2居室已经不够住了,考虑再三后决定把现在的房子卖掉,再买一套3居室,但是目前还处于还贷期,要把贷款还清后才能买卖,只能选择提前还款。
不过需要注意的是,如果不是因为要买大房子,正常情况下,申请了公积金贷款的购房者是不建议提前还款的,因为经历了去年5次降息后,今年公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%,相比一些市场上的理财产品还低一些,所以与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财更合适。
融360总结:关于房贷提前还款,购房者们一定要根据自己的实际需求来做选择。同时在部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而且,假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。
责任编辑: tiantian
下一篇
岁末年初换工作这样处理公积金热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
装修房子的注意事项有哪些
2开发商五证不齐全有什么隐患
3买二套房要注意什么 买前必看
4如何办理公积金还款 需要什么条件
5贷款买房对征信有什么要求
6公积金提取要注意什么
7楼盘开盘价是怎么定的?房子开盘价在哪里查询
8公摊面积一般多少合理?房屋公摊面积过大怎么
9征信对贷款买房有什么影响 哪些行为会影响
10高楼层和低楼层的优缺点是什么
宜昌买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
2024-04-28 11:26:18
宜昌哪个区买房最好?宜昌好房推荐!
宜昌房价走势最新消息2023,热门区域房价是多少?
宜昌房价2023年最新房价多少
宜昌东山开发区买房,纠结北大资源·颐和府、北大资源·颐和汇怎么选?
楼盘开盘价是怎么定的?房子开盘价在哪里查询?
买房须知:买房定金和订金的区别有哪些?
在宜昌买房怎么样?买房要注意什么?
宜昌外地人买房条件2023新规!!!
又是“十一”看房季,实地挑房有哪些“必看”细节?
楼盘开盘价是怎么定的?房子开盘价在哪里查询?
公摊面积一般多少合理?房屋公摊面积过大怎么办?
买房贷款须知:如何确定自己的还款能力?
宜昌买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
买房须知:买二手房怎样规避风险?