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购房贷款还清 别忘撤销抵押登记
今年来,市民迎来了买房的又一大利好——少交契税。不论是准备买房的,还是买过房没来及缴税的都可以享受到新政带来的福利。也有不少人开始盘算将手里的一套房贷还清,再购买第二套房。这就涉及到提前还贷的问题了。房贷提前还款划算吗?购房贷款还清以后还需要办理什么手续?
还清贷款别忘撤销抵押登记
据悉,在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。在还完贷款之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管部门撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行交易。
三种情况不宜提前还贷
银行业内人士提醒,提前还贷不一定适合每个人,以下几种情况不适合提前还贷。
一是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享受较低折扣的利率优惠,即便利率调整前后相差也不大。
二是等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金。
三是等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
责任编辑: tiantian
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