楼市利好，大户型将成市民购房住旋律

大户型好？还是小户型好？

发布时间： 2016-09-03 09:29:59

来源：楼盘网

分类：本网原创

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在中国，独生子女时代正在迅速过渡向“二孩时代”。二孩政策带来的冲击不仅仅在医疗领域，大量二孩的降生和即将降生，大大刺激了改善住宅市场，正在重新定义和细分刚需和改善产品，直接影响到的便是住房问题，且在今年楼市的各类利好政策下，二胎时代给宜昌带来的需求量可想而知，促进住宅产品和楼市格局的进一步优化。

大户型成刚需广受市民青睐

大户型，对于很多刚需族来说，是比较陌生的户型。在很多人的印象中，小户型足以应对自住，没必要劳神费力去关注大户型。但按中国家庭人口比例来看，老人、小孩、夫妻已是三房构成的基本需求，若增加一个小孩，四房必然是最佳选择。

“小孩候还能上下铺一人一床，可长大了，总得有自己的私密空间吧，家里还有两位老人，房子总归宽敞点好，过年过节来客的话，也舒服多了。”经过对比选择，综合价格品质的多方面思虑，长远来看，可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。

由此不难看出，二胎政策的影响下，楼市的需求结构也悄然发生变化，改善型需求占据主导地位。大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。所以全面开放二胎，无论市场如何变化，大户型将是楼市一大卖点，房的地位将更加无法动摇。

小户型落下帷幕？

户型有大有小，大户型住起来比较敞亮，但小户型总价低、首付低、月供低、过渡性强、投资可行性强、装修、居住成本低、增值保值性强、生活便利性强……总之，小户型对任何年龄阶段和收入水平的人来说，都是不错的选择。

“不管从居家或投资来看，小户型仍是最佳选择。就投资方面，目前宜昌小户型一般位于城中央，地段优势使得小户型作为办公、商铺、出租等都有着得天独厚的优势，且小户型总价较低，相比写字楼、商铺的高昂租金，小户型是作为办公投资的不二选择；就居住方面，大户型装修费用比小户型高出许多，物业等费用也是一笔不容忽视的支出”。

此前，宜昌住房公积金出台“黄金七条”，扩大公积金覆盖面，降低最低缴存时限和首付比例，增加公积金贷款额度，最高可贷80万元，同时还取消购房套数限制。陆续松绑的公积金新政，事实上释放资金进入楼市，对市场将带来明显的提振作用，如此看来，在全面二胎的余热下，近几年大户型或将成为楼市主旋律，长远来看，小户型蓄势待发，已然成为时代趋势。

责任编辑： hushengchao

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