戴德梁行：大连写字楼租金提升 零售市场持续放量

全球知名房地产服务商戴德梁行1日在辽宁大连最新发布的2017年第四季度数据报告显示，2017年第四季度，大连市甲级写字楼市场总存量为85万平方米，写字楼市场成交活跃。

据戴德梁行方面介绍，本季度，大连甲级写字楼租金水平环比提升1.1%至每月每平方米107.6元人民币。其中东港商圈由于目前供应有限，项目品质较高且周边生态环境较好，租金高于全市平均水平约10%，领跑全市四大商圈，为每月每平方米117.8元，预计未来将会成为企业寻觅办公地址的热点区域。人民路商圈虽楼龄较高且设施相对陈旧，但基于该商圈特殊的地理位置及客户基础，该商圈的租金一直保持稳定态势，为每月每平方米90.86元。

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，在经历了2014至2016年度的供应，2017年整体市场供应充足。纵观2017年全年成交表现，近几年写字楼市场累积的客户需求得以释放，实现了约7万平方米的净吸纳，可谓供需两旺。

据戴德梁行大连公司数据显示，本季度大连零售市场新增两个商业项目，分别是位于西安路商圈的中央大道和位于华南商圈的百斯德绿天地，共带来50万平方米的新增供应，至此，大连市优质零售市场总存量为296万平方米。商业的持续放量，致使全市空置率环比提升一倍之多，至21.9%。

戴德梁行方面称，本季度大连市零售业市场租金水平继续保持稳定态势，截止到2017年年末，大连全市优质购物中心首层平均租金约为每月每平方米662.3元。大连零售市场短期内没有新增供应入市。随着现有可租赁空间逐渐被市场消化，未来几年全市优质零售市场平均空置率将逐渐下降。2020年预计有位于华南商圈的万象汇入市，届时大连市零售市场的总存量将突破300万平方米。

近年来，许多购物中心提高了体验类商业项目，甚至重新装修、丰富业态，未来更会逐渐发展为主题式购物中心。主题式零售业态的打造不纯粹是为了吸引消费者，更是培养他们的生活方式，甚至改变他们的消费习惯。

据戴德梁行大连公司数据显示，2017年全年大连土地市场依旧延续去年稳中向好的稳定态势，其中成交土地面积同比提高近18个百分点，同时楼面价同比提高15个百分点至3,789元/平方米。预计2018年大连土地一级市场成交将回暖，以刚需、刚改产品为主的甘区地块预计会继续获得追捧，优质地块可能会重现溢价争抢现象。

截至2017年末，大连主城区商品住宅销售面积为390万平方米，近三年市场均表现为销售面积大于供应面积，市场表现为去库存。其中2017年9月迎来推盘小高峰，近五年商品住宅成交价格持续稳步上升。在政策扶持和市场需求双驱动下，预计2018年大连商品住宅市场将维持稳定态势，长租公寓等将成为住房租赁市场运营模式的新亮点。