装修入住 你有没遇到这些陷阱

昨日，市工商局对去年专项整治涉房合同中发现的房产买卖、物业服务、房产经纪、房屋装饰装修四类涉房合同中存在不平等内容进行点评并予以披露，请消费者当心这些霸王条款，在交易中谨慎从事。

施工方只管维修不赔偿漏水损失？

存在共性问题一：关于材料供应的质量，双方之间没有约定或约定不明。工程的价款，其中部分合同只有总额约定，没有具体的工程报价明细，也没有相关的进度约定。

点评意见：合同中关于房屋装饰装修所需的材料质量和工程价款的细化不约定或约定不明。谁提供材料？材料标准？有无品牌及价格约定？这些问题一旦出现争议，可能会导致合同双方对工程中出现的问题互相之间不认同，不能促使合同顺利履行。

根据《合同法》规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”

存在共性问题二：合同中没有写明合同的变更、解除和解决争议的方法以及违约责任规定不详尽。

点评意见：为了明确双方当事人违约责任，建议在合同中列明合同变更、解除和解决争议的方法、违约责任约定的详细条款。

合同条款：“防水工程，保修期内施工方只负责维修，不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失。”

点评意见：此条款违反了经营者不得以格式条款作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任的规定。《住宅室内装饰装修管理办法》规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”

合同条款：“在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日起，为12个月。”“在装修施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起为2年。”“质量保修期自工程验收后起为1年，须工程款全部结清，保修费用由责任方承担。”

点评意见：根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”该格式条款中，装修公司将保修期严重“缩水”，免除了装修公司应承担的工程保修期限责任。

业主逾期不交费用物业有权停止服务？

合同条款：“一、物业广告牌设置按物业服务企业统一规定，必要时需报城管部门审批；二、公共经营用房的经营、公共车位的经营管理、公共部位的广告及活动经营等由物业服务企业负责，经营收入用于补贴物业服务费。”

点评意见：此条款违反了《湖北省物业服务收费管理实施办法》“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当由业主大会作出决定，物业管理企业按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”广告位的设置应当由业主大会作出决定，甲方无权依自己意愿排除业主设置广告的权利。

合同条款：“甲方逾期不交纳费用的，乙方有权停止甲方一切物业管理服务及水电供应。”

点评意见：经营者不得以格式条款作出排除或者限制消费者权利，对消费者作出不公平、不合理的规定。合同的终止履行是法定的严肃行为，非法定事由及根本性违约，任何一方不得随意终止合同。