潘石屹预言房产税会让房价下跌!而房租可能又涨了

最近有关于房产税的内容层出不穷，短时间内吸引了无数人的目光。很多名下尚无房产的人认为征收房产税和自己没有任何关系，自己又没有房子，收税也收不到自己的头上来。

事实真的是这样的吗?

衣食住行是任何人最基础的需求，现如今满足“衣”“食”“行”需求的难度不大，唯一让人不省心的就是“住”了。近年来房价不断飞涨，工资增长的速度总是赶不上房价飞奔的速度，让不少打工族望房兴叹。

房价飞涨的背后，自然不乏炒房者的身影，早就有人呼吁征收房产税抑制炒房热潮，甚至有人预言等房产税政策出台之后，房价将会暴跌。

房产税出台之后房价真的会出现暴跌的情况吗?

SOHO中国董事长潘石屹表示:持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

事实上，潘石屹认为房产税出台之后，房价可能会下跌的内在逻辑是有一定的道理。房产税政策出台之后，拥有房子的人每一年都要为自己的房子支付一笔房产税，持有房子的成本增加，炒房者有可能为了降低自己持房成本而抛售自己手上的房子，最终导致房市的下跌。

潘石屹房价下跌的逻辑看上去无懈可击，但其中却有一个很致命的问题。就是房产税的征收标准到底是什么?从目前来讲，房产税的征收标准有两个，一个是从价，一个是从租。下面就大家简单介绍一下这两种征收方式!

从价:如果房子是用来自住的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

从租:如果房产是用来出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

看到这里大家应该就已经明白了，如果炒房者将自己手中多余的房产用于出租，只要提高房租，就可以将房产税的成本转移到租客的身上(羊毛出在羊身上)。所以潘石屹所表示的降价逻辑是完全站不住脚的。

中国并不是第一个征收房产税的国家，房产税在国际上是一种很常见的税种，不少国家在几十年前，甚至是几百年前就已经开始征收房产税了。

从

历史上来看，征收房产税之后的国家，房价并没有出现大幅下跌的情况。我们的邻国韩国，在出台房产税之后，虽然房产税在初期有一定的下跌，但是不到一年的时间，就出现了报复性反弹的情况，房价暴涨了16%。

所以小编认为潘石屹所预言的房价下跌的可能性不大，很多网友口中房价暴跌出现的可能性就更不用说。

那么房产税的税率是多少呢?

美国确定税率的方式是“以需定收”，简单的说，就是需要多少钱就收多少钱，政府预计今年要花的钱，减去今年除了房产税以外的收入，这一部分差值要通过房产税来补足。这一部分的差值再除以房地产评估净值就是房地产税的税率了。导出公式:

法定税率=(预算支出-非房产税收入) ÷房地产评估净值=(预算支出-非房产税收入)÷(总评估值-豁免-减免-折扣)

征收房地产税对大家的生活将会有什么影响?

在现阶段，房产税的具体征收办法还没有确定，但是小编认为征收房产税之后，大家的生活成本又要上升了，理由就是房东可能会将房产税的成本转嫁到房客的身上。不过这也不是绝对，如果炒房者将自己手中大量闲置房用于出租，租房价格也有可能在短时间内下滑。