北京胜率高的房产案件律师

发布时间： 2018-03-29 09:43:06

来源：网络

分类：其他楼讯

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北京胜率高的房产案件律师。杨春林，北京大学法学学士，专职执业20年，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京律协保险法律事务专业委员会委员，北京市未成年人保护委员会和北京市律师协会聘请的第一批“北京市未成年人维权律师”，北京市青少年法律援助中心援助律师，北京市宣武区中小学校法制校长，北京市妇女法律援助律师团律师，北京市优秀律师，浩东律师（集团）副主任律师。

杨春林律师在京执业多年，具备深厚的法学理论功底及丰富的诉讼仲裁实战经验，尤其擅长处理法律关系复杂的疑难重大案件。成功代理千余件民事、经济、刑事案件，维护了单位和个人的合法权益。曾办理的几起典型案例曾为社会广泛关注，同时，还担任几十家国有、民营单位的常年法律顾问，以诚信、专业、优质、高效为原则提供专业法律服务。因积极参与社会公益事业、承办案件取得良好的社会效益，多次被北京市政府相关部门聘为法律顾问。

杨春林律师在婚嫁家庭法律领域具有较高造诣，多年代理大量婚姻家庭类案件，涉及离婚条件、子女抚养、财产分割、损害赔偿、遗产继承等各类问题，以其积累的娴熟理论知识、丰富办案经验及专业、诚信、优质、迅捷的办案作风为当事人提供法律帮助。

买房交定金注意事项

（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

（6）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金

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房屋租赁纠纷的常见情形

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如：原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。

3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

哪些房屋不能办理房贷抵押

1、公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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