上一篇
144平方米以上豪宅契税减半 穗买家仅一成受惠下一篇
宁波契税减半优惠政策只剩一月 房地产市场反应平淡大户型交易迎来利好资料图片一图看懂房产交易新政
节后楼市迎来首个政策“红包”。昨日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。其中,个人购买家庭第二套改善性住房,契税将从原来的3%降至1%-2%。个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的,免征营业税。
1
新政
房产交易契税、营业税调整
契税方面:对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。
营业税方面:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
通知还明确:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房;优惠政策适用于北京楼盘市、上海楼盘市、广州楼盘市、深圳楼盘市以外的其他地区。
2
解读
144以上首套房契税减一半
市地税局相关人士表示,在购买首套房契税征收方面,我市目前实施三种税率:
1.个人购买90及以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1%的税率征收。
2.个人购买90以上、144以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按照1.5%税率征收。
3.个人购买144以上含144的非普通住宅,不管是不是唯一房,都按3%的税率征收。
按照税收新政,首套、面积为144及以上住宅,契税从原来的3%,下调至1.5%;其他面积段的住房交易契税与现行政策相同。
帮您算账
按照市区目前均价水平,如果购买144及以上住宅,总价是130万元,按照税收新政,将减少契税1.95万元。
百万元二套房契税少缴1万元
在购买二套房契税征收上,我市现行政策是:个人购买第二套改善性住房,不论面积大小,统一按照全额3%征收。
根据税收新政规定:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90以上的,减按2%的税率征收契税。
帮您算账
如果市民购买第二套改善性住宅,一套90及以下的住宅,如果总价是80万元,按照税收新政交易,可减少契税1.6万元;如果是一套面积为90以上的住宅,总价是100万元,按照税收新政交易,可减少契税1.0万元。
144以上满两年,免营业税
市地税局有关人士介绍,在营业税方面,目前我市现行政策是,144以下普通住宅满两年出售,免征营业税;144以上非普通住宅出售,按照差额征收5.0%营业税;未满两年统一征收全额5.0%。
在营业税税率调整方面,本次税收新政不再区分普通住宅与非普通住宅,统一按照购买年限征收。其中购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税,与现行税率一致。
帮您算账
购买满两年住房出售,144以上非普通住宅将降低交易成本,如果满两年住宅持有期间增值100万元,按照新政税率交易,将节省5.0万元营业税。
3
影响
释放改善性需求,有助于大户型交易
本次税收新政将对楼市产生的影响?市房协副会长仲子琪先生分析认为,本次税收新政在契税和营业税税率调整上,不再区分普通住宅和非普通住宅,通过降低交易环节税收成本,引发楼市释放改善性需求的意图非常明显。此外,本次税收利率调整不涉及三套房、四套房,也明显透露出政策的导向。
“购买2年以上含2年的住房对外销售的,免征营业税,不再区分面积是否超过144,对于二手房交易将是一大利好。尤其是一些大户型、别墅,购买两年以上增值一两百万元属于正常,减少差额5%营业税成本,将有助于楼市大户型交易上升。”
另外,从购买二套房契税上看,从3%降至1%-2%,也是鼓励楼市释放改善性需求。
新闻分析
传递强烈“去库存”信号“此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
在去年的基础上,今年楼市政策继续频频发力:在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购。在税收政策中,最主要就是契税和营业税政策。此次对两个税种都进行了调整,是一次非常有针对性的调整。”张斌说。
“这次调整是房地产"去库存"和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。
倪鹏飞说,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓多策并举,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。 新华社
责任编辑: liqinghe
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
哪些情况可以不交物业费
2为什么不能买小产权房 小产权房有哪些类型
3开发商延期交房如何维权
4公积金提取流程是什么 提取条件有哪些
5交公积金有什么好处
6备案价是什么意思 备案价和售价有何区别
7买电梯房要注意什么 以下几点一定要看
8售楼处看房要注意什么
9买房须知:期房的购买流程包括哪些环节?
10腰线层会有什么影响?腰线层一般在哪一层?
宜昌哪个区买房最好?宜昌好房推荐!
2023-10-12 15:23:03
宜昌房价走势最新消息2023,热门区域房价是多少?
宜昌房价2023年最新房价多少
宜昌东山开发区买房,纠结北大资源·颐和府、北大资源·颐和汇怎么选?
宜昌买房哪些楼盘值得一看?这几大项目不容错过!
买房须知:买房定金和订金的区别有哪些?
在宜昌买房怎么样?买房要注意什么?
宜昌外地人买房条件2023新规!!!
又是“十一”看房季,实地挑房有哪些“必看”细节?
别只盯着房价!容易被忽视的房贷利率, 同样会影响买房大计
买房须知:期房的购买流程包括哪些环节?
腰线层会有什么影响?腰线层一般在哪一层?
房贷办理商转公有啥条件?办理商转公有什么好处?
选户型重要吗?房子户型不方正有何影响?
买房须知:如何规避突发意外和个人资金安全风险?