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买二手房必看!这12项过户税费得注意下一篇
二手房屋过户税费要计算清楚无论是买房还是卖房,税费都可有新的优惠。对购房者来说,如果是购 44平方米的首套房或者二套房,契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说,若果要出卖两年以上的房屋,可以免征营业税。那么,除了降低的契税和营业税,二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢?
二手房交易税费分类
按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。
新二手房交易税费规定
二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文房天下从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。
③土地税(部分房屋)
土地税税率:
(1)额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;
(2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
注:若土地额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地税减半,满五年免征。
土地税计算方法:土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
责任编辑: ycadmin
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