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特殊情况怎么抵扣个人所得税?个税抵扣的正确“姿势”来了!下一篇
买房时这张纸有时比房产证还重要,千万别扔了!前日,家住城区的王奶奶向记者咨询,自己和老伴有一套房子准备留给儿子,但听人说,如果等两人百年之后儿子继承,手续会很复杂,而且会交一大笔税费;想提前过户给儿子又担心将来老无所依。房产留给子女怎样最合算?记者就此咨询了律师。
房产,作为不少家庭最重要也是最大的一笔财产,不少老人会选择留给孩子,但把房产给孩子不能像送礼物一样,需要走相关的程序并支付一些费用。宜昌老年维权中心的华律师表示,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况作出选择。
继承成本最低手续多日后出售要交税
房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承是指房屋产权人去世又没有留下遗嘱的情况下,由其法定继承人继承其房产。如果房屋产权人只有一个子女,且没有其他继承人,则房产由该子女单独继承。如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。
优点:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费以及印花税,没有增值税、个税和契税。
缺点:采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时,将被征收20%的个税。但如果房产证年满5年且是唯一住房,则可免征个税。
非法定继承可赠与费用也还行
房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女等法定继承人之外的其他亲人,即使是亲兄弟姐妹,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
优点:房屋产权人可自主选择,把房屋赠与任何一人。
缺点:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。赠与承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中,契税收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价的1%-2%收取。
买卖利索成本高日后转让省事
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况费用也是不同的。
优点:房屋买卖是最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷。
缺点:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。
这种转让方式交易成本较高,但却为日后转让省下了不小的开支。房产买卖承担税费最高的情形为:该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方要承担3%的契税、5.55%的增值税以及全额1%的个人所得税。
如何选择最佳方式具体问题具体分析
如何才能选择最佳的转让方式?三种方式各有利弊和风险,建议打算将房子留给子女的父母根据实际情况选择适合的方式。
继承过户方式税费最少,但存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。而且日后该房屋出售时,子女还会缴纳一笔不小的个人所得税。
赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,不过今后房屋要出售,将面对比较高额的税费。
在房屋不满5年的情况下,继承和赠与的方式成本较高,其主要原因是个人所得税较高,此时选择买卖方式转让房产比较划算。如果老人担心将房产提前给子女后,自己无法掌握房屋的主动权,可以将房产的90%过户给子女,自己保留10%,那么将来子女未经老人同意,便不能出售该房屋。
责任编辑: lq
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