上一篇
官方数据:多项房地产指标正“走出低谷”, 房价略有降温下一篇
《2020大学毕业生租住蓝皮书》 发布 市场迎来新改变8月14日上午,国家统计局发布了“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,7月份,70个大中城市中,有59城新建商品住宅价格环比上涨,环比6月份的61城有所减少;在二手房方面,有45城房价环比上涨,相比6月份的50城减少了5个城市。
中原地产首席分析师张大伟表示,当下房价依然处于高位,但从走势来看,明显出现了冲高回落,调控收紧的影响开始显现。
一、二线城市新房价格涨幅回落
总体来看,7月份,全国70城中,有59城新建商品住宅价格出现环比上涨,环比6月份的61城(一年以来上涨城市数量新高)有所减少,结束了连续多月的上涨势头。
张大伟表示,从目前市场趋势看,基本可以判断,6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。
分城市来看,国家统计局数据显示,7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%,涨幅与上月相同。
具体到单个城市,银川再次领跑,其7月份新建商品住宅价格环比上涨2%,6月份涨幅是1.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从环比排名看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一,从同比涨幅看,银川也连续2个月涨幅全国第一。这也说明,在东部热点城市房价得到管控的时候,一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说,其楼市上行节奏慢于全国,也慢于周边城市如西安和兰州,当前潜在的购房需求积极释放,客观上使得价格容易反弹,后续也需要稳定房价,规范房屋交易行为。
同时,紧随银川之后的是徐州、唐山,分别上涨1.6%、1.4%,值得关注的是6月份,唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位,上涨1.5%。
一线城市方面,整体涨幅呈现回落态势,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%,而6月份分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。
对于房价上涨城市数量以及涨幅有所回落的主要原因,张大伟分析,楼市政策取向出现变化,上半年全面刺激,下半年特别是7月份以来已经累计出现11城收紧政策,虽然力度不一,但不论是中央部委(包括央行)还是地方政府等都以收紧为主。其次,整体信贷供应量出现萎缩,包括7月份的M2等数据都开始平稳,这些给市场带来了影响;股市活跃,也在一定程度上影响了房地产市场的需求。此外,疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放,3季度市场回归平稳。
70城中45城二手房价上涨,广州涨幅居首
在二手房方面,70城中,7月份有45城出现环比上涨,环比6月份的50城减少5城,也结束了连续多月城市数量上涨的行情。值得关注的是,6月份也是2019年6月以来上涨城市数量的最高点。
分城市来看,7月份,4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同;35个三线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。
具体到单个城市,70城中,广州以1.6%的涨幅位居第一,其次是杭州、深圳、银川、无锡、宁波,分别为1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1.1%。分析来看,房价涨幅靠前的城市与6月份基本相同,诸如6月份,深圳领涨70城二手房价,环比上涨1.9%,其次是无锡、西宁、银川、宁波、杭州,但是整体涨幅有所回落。
业内人士分析,二手房价涨幅回落与一手房的原因相似,都是受到政策调控收紧影响。诸如,7月7日起,宁波市稳定房地产市场的“十条”新政开始正式实施;7月15日,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及限购升级、二手房加税、豪宅税收紧、信贷收紧等方面。
对于接下来的走势,张大伟认为,楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向。整体看,随着房价的上涨,新一轮调控政策有望升级。
7月份部分城市房价环比上涨情况列表
数据来源:国家统计局,图片来源于中原地产。
来源:新京报
责任编辑: yichang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
装修房子的注意事项有哪些
2开发商五证不齐全有什么隐患
3买二套房要注意什么 买前必看
4如何办理公积金还款 需要什么条件
5贷款买房对征信有什么要求
6公积金提取要注意什么
7楼盘开盘价是怎么定的?房子开盘价在哪里查询
8公摊面积一般多少合理?房屋公摊面积过大怎么
9征信对贷款买房有什么影响 哪些行为会影响
10高楼层和低楼层的优缺点是什么
宜昌买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
2024-04-28 11:26:18
宜昌哪个区买房最好?宜昌好房推荐!
宜昌房价走势最新消息2023,热门区域房价是多少?
宜昌房价2023年最新房价多少
宜昌东山开发区买房,纠结北大资源·颐和府、北大资源·颐和汇怎么选?
楼盘开盘价是怎么定的?房子开盘价在哪里查询?
买房须知:买房定金和订金的区别有哪些?
在宜昌买房怎么样?买房要注意什么?
宜昌外地人买房条件2023新规!!!
又是“十一”看房季,实地挑房有哪些“必看”细节?
楼盘开盘价是怎么定的?房子开盘价在哪里查询?
公摊面积一般多少合理?房屋公摊面积过大怎么办?
买房贷款须知:如何确定自己的还款能力?
宜昌买房好不好?目前有哪些楼盘推荐入手?
买房须知:买二手房怎样规避风险?