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多城升级楼市调控, 局部过热市场有望降温“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”
两年前,时任我爱我家副总裁胡景晖如是说。随着时间推移,他的话正一步步验证。
2018年开始,长租公寓迎来了爆发式增长,偶尔伴随着长租公寓爆仓的消息。
直到2020年一场疫情,引发长租公寓接连爆雷潮,揭开了大部分长租公寓真面目——“高租金吸引房东,低租金吸引租客”,“租客租金年付,房东租金月付”,直至卷钱跑路。
央视直接点名——上海岚越公司、上海寓意公司“高收低租”,卷钱跑路。
这种跑路长租公寓据不完全统计,目前已有70多家。最近,成都巢客遇家的租客和房东就发现联系不上公司了,上万名房东和租客受牵连,涉及金额上亿元。
专业人士解释,以时间和金额的错配,形成一个资金池,用来创造收益,实质上是一种金融行为。
法律专家表示,长租公寓作为托管公司,若毫无履行合同的意愿,将大量资金卷走了,那么这家公司本质上是披着长租公寓外皮,对广大无辜租客进行集资诈骗和合同诈骗!
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这种新型诈骗迷惑性高,很容易上当,并且很多受害者是租房生活的上班族,或者刚踏入社会不久的学生。
谁能想到证照齐全的公司,最后卷走钱消失了呢?
大城市房租高,租客以为租金年付可以降低点租金,减轻生活的压力,而诈骗公司偏偏看中这点设计好陷阱。
诈骗型长租公寓在以低于市场价格租给房客,获取到一年的租金后,按照市场价格按月打给房东。
长租公寓作为托管公司,短时间内可以获得大笔资金,并且可以用来经营、投资。只要有新的租客进来,这个资金池就会不断扩大下去。
然而,疫情成为压死骆驼的最后一根稻草,长达几个月长租公寓招不到租客了,靠新租客续命的长租公寓,跑路了。
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以前胡景晖说:
“长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入,但不管什么样的资本都不能只为了赚钱,资本必须承担社会责任,如果资本挟持了许多企业,一定会跑偏。”
他因为批评长租公寓争抢房源、推涨租金、破坏正常租房市场租赁情况,最后引发风波而离职。
从此长租公寓市场,少了一个瞎说大实话的人,也少了一个吹哨前瞻者。
现在长租公寓最大的问题,已经不是资本裹挟抬高房租,而是长租公寓自己将自己做成了资本游戏。
最开始长租公寓因租金贷饱受诟病。
在租客不知情的情况下,签下贷款协议,直到租客退房后才发现,原来按月付的低房租,其实是每月还给银行的贷款。
租客签下的合同,其实包含向银行贷款全年房租,并预先全部支付给长租公寓。有的租客莫名其妙背上租房贷款,甚至没租那个房子了,还要还银行贷款。
这成为长租公寓最原始的套利方法,直至今日仍在坑害初涉社会的学生。当中不乏知名连锁上市长租公寓,也不知道他们还能在资本市场割韭菜割多久。
跟后者比起来,租金贷还是太弱了,增强版的长租公寓套利工具来了——“高收低租”,直接卷钱跑路。
人去楼空的长租公寓公司,求告无门租客与房东在呐喊:“以长租公寓为名的欺诈公司,该管管了!”
以下截图为“巢客遇家”跑路事件受害者网络发声:
来源:苏八月
责任编辑: yichang
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