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房贷办理商转公有啥条件？办理商转公有什么好处？
很多人不知道，现在许多不满足公积金贷款条件的人都是通过商业贷款来购买房屋，不过如果后期贷款者满足公积金贷款条件了，就可以办理房贷商转公。那么，房贷办理商转公有啥条件呢？
房贷办理商转公的条件主要包括以下几点：
1、原商业贷款发放后，已正常还款一定期限(通常要求一年以上)及以上，期间还款正常，无逾期贷款记录。
2、申请人或配偶应在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清。
3、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。
4、申请人必须拥有所购住房的所有权(购房合同上作为买方签名盖章)，并能提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。
5、申请人所买的住房须是普通自住房，并已办理房屋所有权证和国有土地使用证。
6、申请人须具有正当职业，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力，并提供相应的收入证明。
7、申请人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押。
8、申请人及共同还款人信用状况良好，无尚未还清的住房公积金贷款或商业性住房贷款。
那么，办理商转公有什么好处呢？房贷办理商转公的好处具体如下：
一、降低贷款利率
公积金贷款的利率通常比商业贷款低很多，因此，将商业贷款转为公积金贷款可以显著降低购房者的月供负担。在相同的贷款金额和期限下，公积金贷款的利息支出通常会比商业贷款低很多。
二、减轻财务压力
由于公积金贷款的利率较低，购房者可以获得更长的贷款期限，从而减轻每月的还款压力。这对于那些收入稳定但现金流紧张的人来说特别有帮助。通过房贷商转公，他们可以更好地安排自己的财务计划，更加灵活地管理自己的债务。
三、增加投资机会
由于房贷商转公可以降低购房者的月供负担，因此他们可以将更多的资金用于投资或其他财务计划。购房者可以利用这些额外的资金进行投资，增加自己的财富积累，或者用于其他生活和事业支出。
四、提高信用评级
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。因此，将商业贷款转为公积金贷款有助于提高购房者的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说特别有利。
五、提前还款和赎楼费用低
公积金贷款可以享受更低的提前还款违约金和赎楼费率。这意味着，如果购房者想要提前偿还贷款或出售房产，他们可以承担更低的费用。
责任编辑： heyan
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