2014年楼市萎靡十分冷清；2015年救市政策出台，3.30新政、央行多次降息降准， 楼市最终慢慢复苏，随后一直持续至今；2016年宜昌全年住宅成交2.8万套；今年上半年再次创新高，6个月成交住宅1.8万套，环比同比均有上涨！

2016年，宜昌楼市遇到的宽松政策，公积金出台“黄金七条”，让更多人拥有缴存和贷款资格，额度也达到了80万元，一时间大量观望人群迫于涨价的压力，相继出手，成交量一路上扬。

而与此同时，一二线热门城市购房者再次疯狂，不但出现哄抬价格，一房难求的景象。同年9月全国大范围出台“限购、限贷、限卖”等超大力度的调控政策，大量购买力开始流向一二线的周边城市，在湖北实力排位第二的宜昌也迎来了不少来自武汉的购房者，此外上半年拆迁补款人群也是购房大军主力。

上半年宜昌住宅成交1.8万套 同涨78%

据楼盘网数据监控中心新统计数据显示，2017上半年（1-6月）宜昌市区新房住宅共计成交1.8万套，较去年同期新增8016套（涨幅78.45%），环比新增432套（涨幅2.43%）；成交面积约200万㎡，较去年同期上涨85万㎡（涨幅74.65%），但是环比有0..01%的微幅下跌；成交金额约111亿元，较去年同期新增50亿元（涨幅75.08%），环比涨幅不大，仅3.48%。

6成热销楼盘来自“片区”伍家岗

上半年宜昌新房住宅仍由伍家区蝉联！该片区半年住宅成交9179套，远超其他各区成交量，甚至超过排位2-4名片区（夷陵区、点军区、西陵区）成交量之和。

最近3-5年，点军区、高新区以及老城西陵区都不断又外来大品牌入驻，伍家区虽然仍是，但其占比正在逐年递减，跌幅大约10%左右。曾经常年为与第二位的热销片区夷陵区占比降幅更加明显，上半年该区成交3628套，仅占比总量20%。

上半年销量第三、第四的分别是点军区和西陵区，其中点军区成交2498套，占比14%；西陵区成交1183套，占比7%。点军区新盘不断，上半年江南urd和碧桂园的项目销量均排名宜昌前十，西陵区的弘洋拉菲小镇、天玺等项目也为该区成交贡献巨大！

据不完全统计，宜昌3-6月销量最多的楼盘大部分来自伍家区，其次是点军区，开发区和夷陵区也各有1个项目。销量其三的楼盘分别是：东辰雅园成交635套，江南URD成交615套，宏峰上上城成交576套。

半年成交442套，排名第五的东辰心语是安置房，位于东艳路。一街之隔的商品房项目“山水华庭”上半年多次开盘，最终以496套的成交量排名第4。

销量前十的楼盘上半年均有新品加推开盘，分析不难看出，宜昌楼市购房需求量较大，且购房者对新品青睐有加！

据了解，上半年伍家区稀有的纯现房“东辰雅园”4月加推4#、8#楼；点军区价值低洼的楼盘“江南URD”3-6月加推5-9#楼；伍家区名校旁边的优质大体量楼盘“宏峰上上城”4月加推25-34#楼。以上项目开盘日当天去化均在80%以上！

另悉，恒大山水城4月加推4-5#楼、11#楼，共476套房源；钓鱼台2号5月加推10-12#楼，共490套房源；中建宜城春晓4月加推6#楼，共256套房源。

（注：1-2月部分数据缺失）

4片区房价上涨 高新区房价破6排第二

统计结果显示，上半年宜昌4片区房价上涨，2片区房价下跌。

上调价格楼盘扎堆的片区房价均有上涨。据不完全统计，伍家区楼盘城中半岛均价上涨1400元/㎡，西陵区楼盘天玺均价上涨950元/㎡，夷陵区楼盘钓鱼台均价上涨650元/㎡，高新区楼盘保利时代均价上涨200元/㎡，除此之外，还有中建宜城春晓、宏峰上上城、东辰雅园等多个楼盘上调均价！

西陵区房价6382元/㎡，同涨15.8%，环涨8%；高新区均价6212元/㎡，仅以100元/㎡的差距位于第二；伍家区均价5704元/㎡位于第三，同涨0.7%，环涨7.7%；夷陵区均价4614元/㎡，排名第四，同涨4.27%，环涨11.34%。其中环比涨幅最大的是夷陵区，同比涨幅最大的是西陵区。

上半年高新区新房均价6212元/㎡，仅此于的西陵区，且已经超过伍家区！

该区今年新增御景天地、北大资源颐和雅郡等多个纯新项目，另外据悉，弘洋地产、恒大地产均在高新区拿地准备开发新项目，保利地产第二个项目仍然选址该片区！

曾经的高新区一直被认为是工业园区，不适宜居住，但是随着众多大品牌的入驻，以及片区自身的招商和建设，变化巨大！

8k以下，100-144㎡大户型

据楼盘网数据监控中心统计，宜昌新房市场均价依然是5字头，不过随时有望破6！

上半年，5-8k均价的新房住宅共计成交11074套，占比成交总量61%。不难看出，对于购房者来说，不再是一味追求价格低，而对其他条件因素不管不顾，更多人在买房时，愿意以市场均价为基础，上下浮动2k左右。对于买房人来说，配套、交通、小区环境等也逐渐重要！

100-144㎡大户型共计成交9416套，占比成交总量52%。宜昌楼市存在特殊性：相比热门一二线城市，宜昌均价较低，大、小户型总价差距不大，购买大户型甚至性价比更高！举个例子，同样单价5k，一套100㎡的房子和一套90㎡的房子总价仅相差5万元，所以更多的人为了更加舒适的居住，宁愿选择购买大户型！

1-6月成交高涨 库存一路走低6月反弹

上半年宜昌楼市表现的十分活跃，与此同时，庞大的库存也在松动，一路下跌，直至6月出现小幅反弹。<!--StartFragment-->

上半年库存走势明显与成交走势相反，但是由于去化的基本是入市新品，一些“僵尸库存”仍然存在，所以库存走势虽然乡下，但基数仍在2万套以上！

由于热门的一二线城市政策无限收紧，今年1月的返乡大军远超过往年，当月成交2861套，开局火热！

2月迎来春节，成交略有下滑，但仍然保持2000套以上的高成交量。

3月，江南URD等项目加推，新品十分抢手，成交再上一个台阶。

4月起，东辰雅园、江南URD、宏峰上上城、钓鱼台2号、中建宜城春晓等多个口碑较好的大体量楼盘陆续加推新品，之后三个月，宜昌新房住宅成交连续出现单月3000套的好成绩！

红5月，加推项目最多，楼盘活动和优惠大，成交量达到了上半年峰值，单月成交3523套！

【小结】

虽然公积金收紧，银行贷款折扣取消，但是相比热门一二线城市，宜昌仍然处于购房好时节。上半年，每月成交均有2000-3000套，且一直呈上升之势。此外，片区房价和楼盘均价都又上涨，大部分观望人群陷入紧张，纷纷选择入手。下半年，项目加推频率预计将会减少，热门一二线城市“无限”仍没放开，外地购房群体对本地市场冲击依然较大。楼盘网提醒广大购房者，买房需谨慎，下手还趁早！