动真格了！宜昌出台楼市新政 开发商不得夜间开盘

据《三峡晚报》音讯，6月4日，经宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委昨晚发布《关于进一步增强房地产市场调控有关工作的通知》。《通知》明白宣布：自本通知实施后，在城区(含夷陵区)范围内购置商品住房的，自签署商品住房网签合同之日起，2年内不得上市买卖。

同时，对商品住房申报价钱过高且不承受政府价钱指导的项目，一概暂缓办理预售答应、合同网签备案、现房销售备案。

包括上述两项举措在内，《通知》共提出了八项举措，包括加大商品住房供应、不得夜间开盘和展开销售活动、积极开展住房租赁市场等。该《通知》自发布之日起实施。

以下为《通知》提出八项举措

举措一：加大商品住房供应

各级住建(房管)部门要依据商品住房库存消化周期，科学调控市场供应。商品住房库存消化周期小于6个月的县(市、区)，要加快商品住房预售审批节拍，催促房地产开发企业加快商品住房项目上市进度，加大商品住房用地供给，增加商品住房供应，实在满足居民合理住房需求。

举措二：增强商品住房价钱指导

严厉控制商品住房价钱涨幅，确保新建商品住房价钱涨幅与当地城镇居民人均可支配收入增速相顺应;对商品住房申报价钱过高且不承受政府价钱指导的项目，一概暂缓办理预售答应、合同网签备案、现房销售备案;对分期开发的房地产项目，上市距离时间6个月以内的，不得调整指导价钱。

举措三：标准商品房销售行为

房地产开发企业要落实住建部《关于进一步标准房地产开发企业运营行为维护房地产市场次序的通知》(建房〔2016〕223号)请求，严禁文件所列9种违法违规运营行为。

获得预售答应后，要在10日内一次性公开全部准售房源，开盘时间控制在8:30至18:00之间，不得夜间开盘和展开销售活动;公开支售后5个工作日内，须向住建(房管)部门报告房屋销售状况，提交认购人名单;销售终了前，应定期向住建(房管)部门报告销售进度;不得回绝购房人运用住房公积金贷款，不请求或变相请求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权益的书面文件。

房地产开发企业要制定科学摇号规则，采取公开、公平、公正的方式停止摇号，一次性对外公开支售，并主动承受社会监视，严禁虚假摇号、内定房源。

举措四：坚决遏制歹意炒房行为

自本通知实施后，在城区(含夷陵区)范围内购置商品住房的，自签署商品住房网签合同之日起，2年内不得上市买卖。

举措五：防备和化解化解市场风险

坚持“属地管理、综合施策”的准绳，对发作风险的开发项目，经过企业重组、债权转让、金融支持等措施，有效防控和化解房地产金融风险;展开购房融资违法违规行为整治，对提供“首付贷”、以房产销售为手腕停止集资诈骗、非法吸收公众存款等违法违规的房地产开发企业，要将其列入违法失信企业名单，并取消网签资历。

举措六：增强市场监管

各级住建(房管)部门要树立售前约谈与承诺制度，在房地产开发企业获得《商品房预售答应证》前，要约谈房地产开发企业担任人，对商品房预售、施工平安、托付运用等关键环节提出详细请求，并请求房地产开发企业签署标准展开销售活动的书面承诺;强化商品房资金监管，严厉执行商品房预售资金运用相关规则，对预售资金专用账户及其资金实行动态管理。

要持续深化展开房地产中介市场专项整治，经过展开日常巡查、受理投诉告发、专项检查等方式，做好房地产经纪机构巡查和查处工作，及时有效处置房地产中介市场突出问题;关于房地产开发企业虚假摇号、内定房源、发布虚假广告、捂盘惜售、制造市场恐慌、辅佐躲避调控措施等违法违规行为，要与疆土、金融、工商、税务、物价等部门严肃查处，一经查实，依照相关规则严厉处分、公开通报、结合惩戒，并计入信誉档案。

举措七：积极开展住房租赁市场

各级住建(房管)部门要支持房地产开发企业拓宽运营范围，从单一的开发销售向租购并举形式转型，应用已建成住房或新建住房展开租赁业务，满足居民多层次住房需求;增强住房租赁信息发布管理，确保发布的房源信息真实、全面，保证租赁当事人权益;搭建住房租赁买卖效劳平台，树立和完善住房租赁企业、经纪机构及从业人员等各类住房租赁市场主体的信誉管理体系，全面树立租赁市场主体信誉记载。

举措八：落实市场调控义务

各级住建(房管)部门要及时向属地人民政府报告，牵头树立房地产市场调控会商指导小组，互通共享全市房地产市场买卖、供地、金融等信息和政策，定期召开专题会商会议，增强市场研判，增强政策研讨，增强风险防控，扎实做好房地产市场调控工作。

房价连涨6个月 3月涨幅全国前十

宜昌为何出台限售措施?据三峡晚报报道，有剖析称，棚户区改造带来的住房需求增加，本地新就业一族的刚需，宜昌中心区位优势对“宜荆荆神恩”周边居民的吸收等诸多要素共同作用，加之房价上涨从一二线向三四线城市的传导效应，与局部炒房者投机需求叠加，加剧了本地楼市慌张，招致房价较快上涨。

国度统计局4月18日发布的2018年3月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据显现，在2月份环比上涨0.6%的根底上，宜昌3月份新建商品住宅销售价钱又上涨0.9%，这一涨幅也进入了70个大中城市中的全国前十。

从曾经发布的4月份数据来看，宜昌新建商品住宅销售价钱仍然维持了较高的上涨趋向。而这是自去年11月开端，宜昌新房价钱连续6个月环比上涨。

事实上，在去年至今年这一轮的楼市调控中，同为省域副中心城市的襄阳，此前已成为湖北限售第一城。

2017年10月31日，襄阳市房管局接市政府办公室发布的《关于增强市区商品住房买卖管理的通知》，规则自10月30日起，凡在市区范围内(含襄州区)新购置的新建商品住房和二手房，须满两年后才干上市买卖。

鄂调控加码：增加租赁房用地供给

6月4日从省住建厅得悉，省住建厅出台意见，贯彻落实住建部关于进一步做好房地产市场调控的部署。依照意见，武汉将大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供给。

依照住建部和省住建厅请求，武汉市将编制2018年至2022年住房开展规划，进步公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供给中的比例。省内热点城市要进步住房用地比例，住房用地占城市建立用地的比例倡议按不低于25%布置，并大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供给，确保公租房用地供给，力争用3到5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增

据悉，武汉将推进供地主体多元化，在权属不变、契合土天时用总体规划和城乡规划的状况下，非房地产企业的国有土地可作为租赁住房用地。本月底前，武汉将提出并上报建立租赁住房的详细施行计划。

此外，省住建厅请求武汉加快推进树立租购并举的住房制度，依照先租后买的准绳，进一步完善住房限购措施;各地将把房价控制目的合成到月，引导开发企业合理申报预售价钱，对不承受政府价钱指导的项目，暂缓办理预售答应。住建部门将会商疆土部门，树立房价地价联动机制，依据当地房价控制目的，限定不同区域最高房价管控目的，在土地出让环节发布项目房价控制限额，鼓舞采取“限房价、竞地价”等方式出让土地，引导企业理性竞买土地，避免地价推涨房价。

在风险防控方面，省住建厅请求各地进步市场风险预警预判才能，房管部门要配合相关部门展开购房、购地融资违法违规行为整治，严控加杠杆行为。在供需矛盾突出的城市，倡导采取公证摇号方式公开支售。