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北京二手房价格去年涨幅超两成
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买卖二手房如何避免落户纠纷？
买卖二手房时，买方关注的重点主要放在房屋的价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，却经常忽略户口迁移问题。如何避免事后因迁户口引发纠纷？对此，记者采访了湖北普济律师事务所律师曾涛。
曾涛介绍，一般情况下新购商品住宅均可以上户口，但二手房情况比较复杂，特别是中心城区的房，还存在交易房落有非家庭成员的小孩户口或所售房是卖方唯一一套房屋等问题，没有其它房屋可供卖方迁入户口，就不能保证买方上户口了。
如何避免二手房迁户口而引发的房产纠纷？曾涛认为，买方首先要核查卖方户口簿原件，可大致了解卖方家庭的户籍情况；或预先到公安机关核实户籍登记，也可以委托律师或亲自到房屋所在地的公安机关核实房屋的户籍状况。其次，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款，要求卖方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，或约定买方在确认所购房全部户口均迁出时，才可以付清全部购房款，并约定具体的违约责任。
责任编辑： tiantian
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