上月昆明发放预售许可33个 新增房产预售面积仅110万平方米

据昆明房产交易网官方统计的数据，去年12月，昆明集中发放33个预售许可证，其中12月29日更是集中发放8个预售许可。不过，虽然预售许可数量偏多，但新增预售面积却并没有明显增加，统计显示，12月共计新增预售面积约110万平方米，供给端整体仍偏紧。

事实上，自去年下半年开始，供应端整体略显偏紧，据本地机构监测的数据，去年多月供销比连续在1以下。“去年下半年开始，受新建商品住宅价格持续上涨，市场购买需求也进一步被释放。”有业内人士指出。来自昆明克而瑞的数据显示，截至去年11月30日，2017年昆明市房地产市场商品住宅成交面积约732.3万平方米，同比上涨8.1%；成交金额约751亿元，同比上涨40.9%。

与需求激增对应的是，供应端明显收紧。尤其是去年下半年开始，官方预售许可释放明显收紧，“我们原计划7月份对外销售，但预售证直到11月才下来。”上月初开盘的一个项目销售人员告诉记者。这也在数据端有所体现，除了上月集中发放33个预售许可外，10、11两月预售许可分别为18个和19个，其中，11月新增预售面积更是仅为78.8万平方米。

另一方面，新入市房企落地进度也并没有达到市场预期，去年四季度，本地市场迎来了一波新的房企入昆潮，加上中梁等新入企业加快拿地，业内预计未来开发端市场争夺将更激烈。不过，仅上月的情况来看，除了上月底新希望·白麓城亮相外，其余包括东原、中南等入昆首子仍在筹备中，按照此前计划，春节前亮相的新项目预计不太多。

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昆明去年土地交易

达454亿元

上周五，昆明2017最后一场土地拍卖进行，最终，三区域土地以7.7亿元成交价收官。据相关机构的统计数据显示：2017年昆明主城全年供地面积约14946亩，成交13873亩，揽金454亿元，成交率92.8%。

资料显示：2016年昆明主城全年土地供应量为11883亩，成交了9461亩，按面积计算的成交率为79.61%，卖地收入约186.82亿元，这也是近6年来成交新高。值得注意的是，一线房企在土地交易中角色越来越重，这也与市场大趋势保持一致，中国指数研究院数据显示：2017年50家代表房企在三、四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。而去年昆明加大了住宅用地的供应，供应比例由29.9%上涨到了35%，上浮了5个百分点。高成交额带来的还有高溢价率，去年6月，昆明西北片区的一次土地拍卖，当天实际交易溢价率达到201%，溢价高达16亿元，均创下近几年最高值。