上一篇
凭租房合同落户!济南住房租赁细则起草完成下一篇
在本溪租房 签订租房协议需要注意这几点案情回放大学毕业后,刘某独自一人来到北京,找到一份还不错的工作,并通过中介找到了离单位较近,环境还不错的出租房屋。刘某与房东徐某口头约定,租期为一年,房租每月1200元,按季支付,每季度前5天之内交齐房款。徐某还承诺,若一年后刘某还想继续租住自己的房子,也没有问题。付完半年的房租后,刘某便搬入房内居住,但刘某住了还不到三个月,徐某忽然告诉刘某,因为房子另有他用,让刘某尽快搬走。刘某认为合同未到期,不同意搬,为此双方发生了争执。之后徐某更是限期刘某两天内必须搬走,否则自己就会换锁,并矢口否认二人之间还有租房合同。无奈之下,刘某只好搬出了房屋。后来,越想越生气的他来到司法所,询问房东徐某的行为是否合法。
法律分析
工作人员告诉刘某,我国《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”根据该条规定,刘某与房东徐某的租赁合同期限为6个月以上,依法应当采取书面形式,但由于刘某与徐某未采用书面形式,所以二人之间的租赁关系只能视为不定期租赁。
同时,《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据该条规定,徐某可以随时解除合同,但是,在要求收回房屋时,徐某应当给刘某一定的准备时间。在实践中,一般是有利于刘某能找到合适居住房屋的合理宽限时间,通常为1个月。因此,徐某限刘某两天内搬走显然是不合理的。
工作人员还建议刘某,以后再租房时,最好与房东签订正式的租赁合同,把权利义务落实在纸面上,这样,万一发生纠纷,也有证据在手,可以更好的维护自己的合法权益。
责任编辑: liqinghe
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
宏辰▪悦澜山领新证 一栋住宅上新
2房屋质量如何检查 主要看这几点
3置换房子要注意什么
4买房须知:买二手房怎样规避风险?
5买房准备:怎样判断房屋的抗震能力好不好?
6买房准备:买准现房的好处有哪些?
7购买预售商品房有哪些事情需要注意?
8购房准备:买房时如何选择开发商?
9买房贷款须知:银行贷款审批进度怎么查询?
10公积金贷款和商业贷款有什么区别
宜昌哪个区买房最好?宜昌好房推荐!
2023-10-12 15:23:03
宜昌房价走势最新消息2023,热门区域房价是多少?
宜昌房价2023年最新房价多少
宜昌东山开发区买房,纠结北大资源·颐和府、北大资源·颐和汇怎么选?
宜昌买房哪些楼盘值得一看?这几大项目不容错过!
买房须知:买房定金和订金的区别有哪些?
在宜昌买房怎么样?买房要注意什么?
宜昌外地人买房条件2023新规!!!
又是“十一”看房季,实地挑房有哪些“必看”细节?
别只盯着房价!容易被忽视的房贷利率, 同样会影响买房大计