谁拿了房地产的钱？

买房的背贷款，卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？

在高房价面前，这些年中绝大多数人买房几乎都是需要用到贷款的，毕竟现在能一下子拿出大几十万、一百多万的家庭很少很少，而那些卖几百万的房子他们就更加买不起了。因此，在很多人的印象中，买房几乎就等同于贷款买房。

对于购房者而言，他们买房往往都会先凑齐首付，然后根据自己的收入情况选择贷款的年限，条件好一点的可能也就十几年甚至更短，而经济条件一般的往往会选择二十几年，最长的也就是三十年了。

在这个过程中，购房者每个月都是负债的，他们不仅要给房款，还要多给买房的利息，一整套贷款还下来，多给几十万的利息也十分常见。所以说，在贷款买房这件事上，购房者往往需要给出大量的利息。

当然，在整个房地产行业中，需要给出利息的不止购房者一个，要说支付利息，房企往往更加具有发言权。众所周知，房企普遍都是负债经营的，无论是卖地还是开发房产，虽然这需要一定的现金流，但是“大头”还是在于银行贷款。

在银行借了钱之后，房企会拿这些钱去买地、建房子，等到房子建好了，或者是预售卖钱了，房企就会把到期的贷款还上。与此同时，房企还会借新的贷款，只要在时限内把要还的贷款还清就行了。

也就是说，房企其实也是每时每刻都在负债的，而且规模也十分庞大。当然，和购房者一样，只要还得起，这就是健康的负债，只要能促进楼市发展就行。

作为房地产行业最重要的两个“要素”，一个是买房的，一个是卖房的，这两者都在负债，那么到底是谁在赚钱呢?

对此，想必很多人的第一反应就是银行，道理很简单，无论是房企还是购房者，这两者借的钱都来自银行，房企商业贷款的利息以及购房者房贷的利息最终都是要给银行的。这样看来，银行确实比较赚钱。

除此以外，房企的暴利同样也是公认的，这不用多说什么。虽然房企面临着较大规模的负债，但是其盈利能力是很强的，地皮升值和卖房的收入都十分可观，赚的钱自然不会少。

而除了银行之外，炒房客在很多人看来也是最大的受益者。尤其是以前的炒房客，他们本身不需要什么炒房成本，只要能在银行借得到钱就行了。在贷款之后，炒房客会挑好的地段买房，然后坐等房价上涨，等到房子增值得差不多了，他们就会找机会把房子卖出去，这样的话就会赚差价了。

而高级一点的炒房客甚至会通过各种方式在短期内哄抬房价，有的还会联合开发商，制造楼市“火热”的假象来高价卖房，并且从中获得大额利润。通过这样的方式，一般一个炒房客“周转”一套房之后就能获得几十万的“差价”，要是在大城市的话，炒一套房赚上百万甚至是几百万也是有可能的。

当然，有的人说炒房客投资房产也是需要成本的，其中最大的成本就在于贷款买多套房要面临更高的房贷利息。这确实是事实，只不过，要是和他们的收入比起来，其实这些利息并不多，甚至还可以直接被“忽视”。

就像是老梁曾经在自己的节目中公开表示：房价的上涨不仅开发商赚到了钱，同样前期买房的人也跟着喝汤了，得利益了，而这个利益就能够掩盖很多矛盾，首要一点就是掩盖了个人拿钱给开发商做成本，购房者损失贷款利息和存款利息，但是最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来。

所以说，只要房价涨得快，炒房客就是有钱赚的。而这些年中国的房价又一直都是在上涨的，只要炒房客能贷到款，他们就有赚钱的空间，这也是近些年楼市的炒房客变得越来越多的主要原因。

既然提到炒房客，炒房客的企业也自然也是不能忽略的。

其实在投资房产这件事上，中国真正的炒房团从来都不是那些手里握着几套房的个人炒房户，最大的炒房客是很多除了房企之外的企业，最典型的就是上市公司，对于这些上市公司而言，他们可以融资，获得资金的方式很多，“路子”更宽，可以运作资本，所以他们炒房的“能力”要更强，规模也大得多。

你知道中国有多少房子在上市公司手里吗?此前有统计数据显示，截至到2019年9月底，我国共有1800多家A股上市公司持有投资性房地产，这占A股上市公司总数的48%。房地产持有市值合计超过了1.3万亿元，如果按每套100万元的价格来计算的话，差不多有133万套。

到了今年，恐怕现在上市公司握在手里的房产已经不止133万套了。对于他们而言，这些房产就是企业资产，甚至有的企业还将此作为主要资产，一旦自己的主业经营缺钱了，卖卖楼、卖卖地就能周转过来的。也正是因为如此，这些年很多企业都热衷于投资地产和房产，一方面是用来作为公司固定资产，另一方面就是为了赚钱。

而除了房企、银行、炒房客、上市公司之外，其实房地产行业中还有一波人也赚钱了，只不过他们一直被“忽略”了，这类人就是早期买房的刚需。

对此，可能很多人都会感到诧异：刚需买房不都是亏钱的吗?为什么早期买的就是赚钱了呢?事实上，表面上看，早期买房的刚需并没有把房子卖出去，不仅没有拿到收益，反倒是给了很多年的房贷利息。

而从真正意义上来说，虽然他们手里的房子没有卖出去，但是这些年房价一直在涨，房子一直都是增值的。而他们的房贷也已经还完了，这些年房子增值的价格其实已经远远超过了他们当初买房花的钱加上贷款的利息。因此，按照当前房价的水平来看，他们手里的房子很值钱，这些早期买房的刚需自然也是赚钱的!