限购松绑 地产股“不领情”

地产板块涨幅垫底，“招金万保”四大房企均收跌，已披露一季报房企六成报忧。

广西南宁市正式发文松绑楼市限购政策，被市场称为“打响地方政府‘救市’第一枪”。不过，在周二A股的反弹行情中，该消息却并没有成为房地产股的“强心针”。当日大盘上涨0.84%，31个行业板块尽数飘红，而地产板块却最后垫底。

地产股业绩普遍下滑

周二当天，大智慧地产行业板块中，仅上实发展一只股票涨停，“招金万保”四大地产龙头全部收墨，其中金地集团牢牢封死跌停。市场分析普遍认为，房地产股的一季度业绩不佳，银行放贷收紧是制约股价反弹的主要原因。

公开资料显示，目前已经披露的一季报的60余家上市房企中，有40余家出现净利润下滑或者亏损，占上市房企的六成。在“招宝万金”四大龙头房企中，除了保利地产没有公布一季报外，其他亮相的三家房企一季度净利润均同比下降。

万科公布的一季报称，第一季度公司的营业收入及净利润同比双双下滑，这是万科2002年以来首次下滑。金地集团的一季报显示，该公司今年一季度净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

即便在周二因一季报业绩暴增而涨停的上实发展，其大部分的利润来自于非经营性收入。上实发展一季度实现归属于上市公司股东的净利润63953.25万元，同比增720.69%；不过公司在扣除非经营性收益后净利润为7983万元。

限购松绑利好有限

“预期偏正面，业绩偏负面，但业绩是主导。”谈到限购松绑对于房地产股的影响时，齐鲁证券房地产行业分析师罗文波说，从预期上看，限购放开对于地产股偏利好。但是从业绩来看，限购放开的背景是房地产销售的大幅下滑，从这个角度来看，是偏负面的。

多位地产业内人士认为，部分城市有条件的限购，都是在房地产下行背景下进行的，且救市力度有限，全国性房企在有关城市开发量并不大，因此短期内市场难以大幅回调。

从A股市场上来看，房地产股票早就已经开始调整。房地产直在整理。罗文波认为，尽管2012年和2013年中房地产的销售还不错，但是股票市场上的股价却处于低位，股价总是先于行业调整。

罗文波表示，当整个地产行业出现调整的时候，市场中的资源是向龙头来聚拢的，一些龙头股就会表现出溢价。这也是最近金融资本和产业资本增持地产龙头股的原因。因此，未来整个行业的趋势是下降的，但是股票市场可能是向上走的，很多地产股最近都有20%、30%的涨幅。

从资本市场上的最近表现来看，地产龙头股的表现要优于其他地产股。最近二级市场中被生命人寿和安邦保险抢筹的金地集团，从2月底的最低点算起，累计涨幅已经高达70%。