房企“不来劲” 非房产企业却相继拿地

近日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前，映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企业相继拿地的时候，各家房企的土地投资热情反而没那么高涨，看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去”的意味。

小米、映客相继拿地

前后相隔不到两个月，映客、小米分别在长沙和北京拿地。

根据长沙市国土资源局官网9月14日信息，映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以4.9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前，湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

8月31日，湖南映客置业进行名称变更和经营范围变更，同日，长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新增股东。10月24日，映客发布须予披露交易收购在中国长沙的土地使用权相关补充公告，根据该公告，湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%，取得公司控制权。

此后，在小米一次土地竞拍中也出现房企身影。

对于小米此次拿地，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，小米有“互联网+”的创新思路，而华润需要导入互联网资源。两个企业联合拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。

北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，11月5日，“小米+华润”联合体以26.57亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住宅用地。由于雷军曾多次公开谈及房地产，这次小米联合华润拿地也引发不少网友对“小米房子”的联想。

诸葛找房首席分析师陈雷则认为，互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此，互联网公司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地，基本可以肯定并非是房地产诉求。

不过，互联网公司的房地产诉求也并非完全没有。

今年以来，多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房，去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合作，继新房业务后加码二手房市场。

严跃进则认为，虽然调控严厉，房产互联网仍有创新空间。他同时还表示，这两年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下，短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。

房地产和互联网研究院院长相国良对此表示，目前京东和苏宁在做房产业务尝试，类似模式成功的还没见到，失败的例子有很多。

房企开发劲头下降 土地交易市场降温

反观房地产行业，土地投资的热情则不如此前高涨。

今年第三季度，在万科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中，除了“活不下去”的万科拿地金额较高，达458.7亿元，其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半，中国恒大更是低至26.4亿元。

此外，由碧桂园前任高管“掌刀”的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍，公司年初计划的投资拿地预算为800亿元，到9月底，实际花费为216亿元。吴建斌表示，从今年3月开始，公司即提高了投资拿地的标准。

今年前两个季度，碧桂园拿地金额分别为620.8亿元和827.9亿元，在第三季度则骤降至137.9亿元。

将范围从头部房企放大到全行业来看，整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

房地产行业政策面、资金面双承压

6月28日，住建部等7部门联合发布通知，从2018年7月初至12月底期间，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

通知发布当天，重庆、武汉、长沙三地即采取行动，提出治理举措。此后仅半月内，就有20多个省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

结合统计局以往数据来看，自筹资金增速在2017年一度为负值，到1-10月份由负转正，之后逐渐变为两位数增长。在此期间，国内贷款和利用外资增速则是逐步降低、由正转负。在2017年1-2月份，利用外资增速甚至高达227.4%。

国家统计局11月14日发布的数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金中，国内贷款19727亿元，下降5.2%;利用外资80亿元，下降35.6%;自筹资金45512亿元，增长10.8%。

此外，统计局数据显示，2018年1-10月份，全国商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。